Die Pflegeimmobilie
Pflegezentrum im Herzen der Eifel
Pflege-Immobilien
waren noch nie so attraktiv wie heute!
Die Gesellschaft wird älter!
Die Lebenserwartung steigt!
Die Anzahl der zu Pflegenden nimmt zu!
Umso mehr Gründe,
nicht nur in irgend eine Immobilie zu investieren,
sondern in eine Pflege-Immobilie!
Pflegeheim nahe Bitburg mit 4,2 % Mietrendite;
Neubau-Kapitalanlage in Pflegeimmobilien als Pflegeappartements mit eigenem Grundbuchblatt
Warum in die Pflege-Immobilie investieren?
Solide Bausubstanz
Unsere Objekte werden nach den
neuesten Erkenntnissen der Pflege
qualitativ hochwertig gebaut.
Ihr Eigentum
Sie haben alle grundbuchlichen Rechte an der Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Finanzielle Sicherheit
Sie bekommen Ihre Mieteinnahmen unabhängig davon, ob Ihre Wohnung
belegt ist oder nicht.
Kein Aufwand
Der Betreiber verantwortet Organisation, Vermietung und Instandhaltung inklu. Nebenkosten (außer Dach und Fach).
Vorbelegungsrecht
Sie und ihre direkten Angehörigen erhalten
im Pflegefall unabhängig von Wartelisten
das Recht, die Einrichtung zu beziehen.
Wachstumsmarkt Pflege
Ein konjunkturunabhängiger Markt, der schon heute über die steigende Zahl von Pflege-bedürftigen nicht mehr gerecht wird.
Erfahrene Anbieter
Die Generalunternehmer sind führende Anbieter für Pflege-Immobilien in Deutschland und in diesem Markt seit Jahren tätig.
Günstige Investition
Profitieren Sie durch niedrige Zinsen und senken Sie mit Abschreibungen Ihre Einkommenssteuerbelastung.
Investieren in einen Markt mit Zukunft!
Kurzinformation:
- 112 Pflegeappartements als Teileigentum zum Einzelerwerb
- Kaufpreise ab € 145.316,- bis € 365.831,-
- Zimmergrößen: ab 22,51 m² bis 56,64 m²
- Gesamtgrößen: ab 49,99 m² bis 125,79 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2020
- Pachtvertrag: 25 Jahre (indexiert) + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Hochwertige Neubau-Liegenschaft
- Lage: Stadtmitte
- Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
Investitionsbeispiel
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Notar, Grundbuch | 2.900 € |
| Grunderwerbst. 5% | 7.250 € |
| Erwerbsaufwand | 155.150 € |
Ergebnis Barzahler
| Mieteinnahmen p.a. | 6.104,89 € |
| Verwaltungsgebühren p.a. | 300 € |
| Zuführung: IH Zulage p.a. | 149,97 € |
| Ergebnis | |
| Mietüberschuss p.a. | 5.654,92 € |
| Mietüberschuss monatlich | 471,24 € |
Investitionsbeispiel mit Finanzierung
| 20% Eigenkapital | 31.030 € |
| Darlehenssumme | 124.120 € |
Ergebnis mit Finanzierung
| Mieteinnahmen p.a. | 6.104,89 € |
| Verwaltungsgebühren p.a. | 300 € |
| Zuführung: IH Zulage p.a. | 149,97 € |
| Finanzierungskosten | 5.585,40 € |
| (bei 20% EK z. B. 2% Zinsen, 2,5% Tilgung p.a.) | |
| Ergebnis | |
| Mietüberschuss p.a. | 69,52 € |
| Mietüberschuss monatlich | 5,79 € |